Iniciativas para aliviar el embargo en las VPO

Una de las palabras más temidas desde que empezó la crisis es el "embargo" de la vivienda. Para quien no lo sepa, en pocas palabras, se trata de la acción de reserva del inmueble para cumplir con las deudas contraídas, es decir, que el banco se queda con la propiedad para finiquitar el préstamo hipotecario (o al menos una parte).

Se trata de una medida contundente y que no interesa a ninguna de las partes. Por este motivo, tanto los sindicatos de Comisiones Obreras como la Unión General de Trabajadores, además de el Consejo de Consumidores y Usuarios (CCU) han propuesto al gobierno que se evite, en la medida de lo posible, el empleo de acciones judiciales por parte de las entidades bancarias en el caso de situaciones de embargo.

Además se solicita que la administración pública se encargue de las viviendas cuyos propietarios no pueden hacer frente a los pagos, y éstos se conviertan en inquilinos hasta que la situación económica de los mismos les permita recuperarla.

Otro aspecto fundamental a destacar es la petición para fomentar la educación económica de los ciudadanos, una circunstancia que hubiera permitido ahorrarse muchas situaciones comprometidas con tal solo un poco de sentido común. Simplemente basta con unos sencillos cálculos para saber la capacidad de cada uno para endeudarse; si se gasta más de lo que se gana nos encontramos en un grave problema que no se soluciona pidiendo créditos a mansalva.

¿Es aconsejable comprar una vivienda este año?

La pregunta es bastante clara y la respuesta no podía ser menos: "No". A no ser que sea una necesidad urgente ninguna persona debería embarcarse este año en la compra de un piso (y habrá que ver si es aconsejable incluso el próximo año). Las razones son varias y aquí las vamos a exponer.

Es evidente y sabido por todos que el precio de la vivienda ha descendido en los últimos meses y cualquier previsión apunta que esta caída continuará algún tiempo más. Algunos expertos cifran este descenso en un 20 por ciento a finales de 2009.

Otra poderosa razón para descartar la compra de un piso en este ejercicio es la posición que han adoptado las entidades de crédito a la hora de otorgar préstamos hipotecarios. Si ya se trataba habitualmente de una operación correosa y poco agradecida, actualmente se convierte en prácticamente una pesadilla. Las garantías, o avales, que requieren los bancos se escapan de las posibilidades de los clientes, de hecho durante 2008 se rechazaron más de la mitad de las hipotecas solicitadas.

A pesar de la tendencia actual del euribor, que afecta directamente a la cuota de los préstamos, el impacto no es tan positivo como cabría esperar. Las entidades bancarias optan por incrementar el diferencial y de esta manera contrarrestar el descenso del índice de referencia.

Por último, la inestabilidad actual en el mercado laboral sugiere no incurrir en grandes gastos y, en la medida de lo posible, disponer de un dinero ahorrado para poder hacer frente a desembolsos imprevistos.

Continúa el descenso en el precio de la vivienda

El precio de la vivienda sigue bajando, concretamente se cifra el descenso en un 20 por ciento desde el inicio de la crisis en el sector inmobiliario, allá por mediados del 2008. Las grandes inmobiliarias entienden que ya no hay margen de descenso, pero más bien parecen unas previsiones optimistas después de las palabras del ministro de Economía, Pedro Solbes, augurando un año 2010 más complicado de lo que parecía.

Se calcula que alrededor de 700.000 viviendas permanecen en la reserva sin posibilidad de ser vendidas por el momento, a pesar de esta ingente suma de pisos en stock a lo largo de 2008 se iniciaron 250.000, con lo que cabe esperar que la cifra aumente.

En estos momentos se solicitan medidas para aliviar la crisis en el sector inmobiliario, pero habría que haber tenido que en cuenta que no todos los periodos son de "vacas gordas" y, siendo un poco previsor, haber acumulado ciertos beneficios para hacer frente a los problemas actuales en vez de pensar solamente en el enriquecimiento rápido.

En definitiva, por muchas medidas del gobierno o demandas por parte de las grandes inmobiliarias del país, parece claro que aún no se atisba el final de la crisis en el sector y la situación se encuentra en disposición de empeorar más si cabe. La conclusión positiva que se puede extraer es que la economía se saneará en parte ya que se fundamentaba única y exclusivamente en el ladrillo. Craso error.