Barcelona Meeting Point 2010 - Feria inmobiliaria

Desde hoy mismo y hasta el próximo 1 de Noviembre en la ciudad condal se podrá disfrutar de una nueva edición de la feria inmobiliaria conocida como Barcelona Meeting Point 2010.

Sin embargo no todo es glamour, ya que el número de expositores se cotiza a la baja desde que este salón viese la luz en el año 2007. La crisis inmobiliaria pasa factura al sector y de los 650 empresas que se dieron cita en la primera edición ya solo quedan 250.

Entre las principales bajas podríamos destacar las ausencias de Metrovacesa, Hercesa o Nozar, algunas de ellas en pleno concurso de acreedores. Y es que el negocio inmobiliario ya no es lo que era, y ahora que la rentabilidad brilla por su ausencia la vivienda ha perdido su encanto.

Los que si estarán en la feria serán los bancos que se han hecho con buena parte del stock de estas promotoras que van abandonando el negocio. Aunque de momento no están dispuestos a ofrecer gangas y siguen vendiendo a precios de 2007.

Nuestro consejo personal si quieres comprar casa sería que esperases algunos meses. Los expertos indican que aún queda bastante recorrido a la baja por lo que no conviene acelerar la compra con falsas ofertas de escaso valor.

Consejos para comprar una vivienda a bajo precio

Acabo de leer algunos en algún periódico algunos consejos para tratar de conseguir un precio más asequible por nuestra nueva vivienda, pero no logro recordar donde lo he visto, así que trataré de resumir algunos de los puntos más importantes que recuerdo.

En primer lugar debemos tener en cuenta que el mercado inmobiliario se rige por la sencilla ley de oferta y demanda. A mayor oferta tendremos precios más bajos pero una mayor demanda forzará precios más altos.

La situación actual es que tenemos una gran oferta de vivienda libre debido a la prospera etapa que han vivido durante los últimos años las grandes constructores. De momento tal como anuncian todos los medios tenemos un excedente de vivienda en España.

Por otro lado la demanda, aunque no lo parezca no es muy elevada. Aunque tendremos que matizar esta afirmación, ya que si que existe gente que quiere comprar una vivienda, pero por desgracia no disponen del dinero necesario para lograrlo.

De forma que la situación actual es inmejorable para el comprador, y aún mejor, ya que la actual situación de caída de precios que estamos viviendo pone el tiempo en contra del vendedor. Cuanto más tiempo pase más tendrá que bajar el precio.

Sobre estas bases simplemente tenemos que encontrar a alguien que realmente tenga necesidad de vender el piso. Es decir, existen muchos pisos en venta, pero sin expectativas reales de lograr vender el piso, ya que el precio que piden quedó anclado en otros años.

Nuestro objetivo consistirá en encontrar a alguien a quien le urja disponer del dinero, el cual estará dispuesto a rebajar el precio de la vivienda hasta límites insospechados.

Si a esto le añadimos un poco de estrategia negociadora como partir de un precio un 30% inferior del valor real lograremos nuestra futura vivienda a buen precio. Ya solo le queda encontrar la mejor hipoteca para asegurarnos que podremos afrontar el precio acordado.

¿Comprar casa en el extranjero? Mal negocio

La inversión en vivienda en el extranjero ha sufrido una considerable reducción respecto al año pasado lo cual es un nuevo síntoma del delicado momento que atraviesa el sector inmobiliario a nivel internacional.

Los datos publicados por el Banco de España revelan que los españoles invirtieron menos de la mitad que en el pasado año, gastándose un total de 197 millones de euros en la adquisición de casas en el extranjero durante el primer trimestre del año.

De igual forma la comprar de pisos en España por parte de extranjeros ha sufrido un recorte similar lo que representa una clara muestra de que la inversión en vivienda ha dejado de ser un negocio tan boyante como hace unos años.

Sin embargo esta puede ser una buena noticia para los que anden buscando dar el salto a su nueva vivienda, ya que la desactivación de este mercado internacional a buen seguro provocará una bajada de precios de gran calado.

Los expertos siguen augurando pisos más económicos hasta el próximo año 2012, postura que se suma a esta lectura sobre la inversión en vivienda extranjera, y fecha para la que el índice mibor estará cercano a su fin.

RBE - Renta básica de emancipación

El Ministerio de Vivienda ofrece una ayuda para los jóvenes que decidan optar por el alquiler para favorecer su situación y los bajos sueldos asociados a este segmento de la población.

Si tienes entre 22 y 30 años y tu sueldo bruto anual es inferior a los 22.000 euros podrás optar a una ayuda de 210 euros mensuales durante un periodo de 4 años, consecutivos o no.

De igual forma el plan prevee ayudas para el pago de la fianza a través de un préstamo de hasta 600 euros o una ayuda para los gastos de constitución del aval en caso de que este resultase necesario.

Para solicitar esta ayuda deberá acudir al centro oficial de su Comunidad Autónoma encargado de la gestión de la vivienda la cual se encargará de comprobar si cumples los requisitos.

Finalmente debes tener en cuenta que no puedes tener ningún parentesco con el arrendador para poder acceder a esta ayuda, y que esta ayuda es compatible con la deducción aplicada en la declaración de la renta.

Ahora que la venta de vivienda ha caído a mínimos históricos puede ser un momento excelente para apostar por el alquiler y ahorrar mucho dinero a largo plazo.

Venta de viviendas en mínimos históricos

De entre los datos que recoge el Ministerio de Vivienda los registrados durante el primer trimestre del año representan el menor número de transaciones de los que se tiene constancia.

Con una caída de un 34% con respecto al mismo periodo del año anterior, las poco más de 104.000 transaciones representan el menor valor registrado desde que se empezarán a elaborar y ofrecer estas estadísticas.

Este dato refleja el mal momento que atraviese el sector de la construcción y en concreto la compraventa de vivienda tanto nueva como usada. El reajuste de precios ha provocado una total desconfianza por parte del usuario, que a estas alturas desconoce el precio real de una vivienda.

Si unimos esta desconfianza a las previsiones oficiales que indican que aún seguirá bajando el precio de los pisos, imaginamos que son muy pocas las familias que se animan a adquirir su nueva vivienda, y únicamente causas de fuerza mayor provocarían que nos uniésemos a este mercado en época de vacas flacas.

Los jóvenes aún siguen esperando viviendas a precio reducidos, y es que de momento lo que único que ha menguado ha sido su tamaño, por lo que muchos jóvenes han meditado tomar algún producto como el Reductil para adelgazar y poder entrar en estas viviendas de escasos 30 m2.

Pisos más baratos para 2012

Todos somos conscientes de que nos encontramos en una tendencia a la baja en el mercado inmobiliario, pero si estamos pensando en comprar un nuevo piso la gran duda que nos asalta es cuando remontará el vuelo este mercado.

Pues según el último informe publicado por el segundo mayor banco del país, el BBVA, parece que el precio de la vivienda podría alcanzar un mínimo para finales del año 2012, a partir del cual comenzaría la recuperación.

En dicho momento las estimaciones indican que los precios habrían bajado un 30% respecto del máximo histórico que vivimos hace unos años, una notable rebaja.

El Servicio de Estudios del BBVA augura un descenso del precio de los pisos de un 10% durante este año y de un 12% para el que viene. Y según indican la medida del Gobierno de detener la desgravación por vivienda podría ser uno de los factores que limite la bajada de precios.

En base a estos datos si estamos pensando en adquirir una nueva vivienda podría resultar muy rentable retrasar esta decisión al menos un año, tal vez para finales de 2010 con lo que aún nos beneficiríamos de la desgravación y de unos precios inferiores.

Puedes ampliar la información en este artículo del diario ABC o consultar nuestro artículo sobre el dudoso interés de comprar vivienda este año.

SIMA 09 Salón Inmobiliario Internacional de Madrid

Un nuevo año la feria conocida como SIMA vuelve a ocupar la capital para tratar de vender todas las viviendas que las promotores aún tienen en su haber y que a día de hoy se han convertido en una patata caliente.

Por desgracia, la sensación que ofrece el nuevo SIMA 2009 es un tanto decepcionante. No son pocos los visitantes que ya han comentado que los precios siguen por las nubes, una clara muestra de que las promotoras no están dispuestas a bajarse del toro y quieren vender la vivienda de hoy con el precio del año pasado.

Como incentivos ofrecen sugerentes ofertas con descuentos que alcanzan algunos millones de las antiguas pesetas, pero que en realidad no tienen nada de nuevo, ya que en el 99% de los casos esas ofertas ya existían antes de comenzar la feria.

De hecho resulta curioso comprobar como cada vez que vas a consultar el precio de una nueva vivienda, curiosamente siempre existe una oferta especial para esa semana, o ese piso en particular.

En fin, un nuevo año en el que podremos disfrutar del SIMA y del timo de la vivienda. Esperemos que en breve los precios bajen de verdad y se acabe la especulación. A este paso no tardarán mucho en organizar la tómbola para sorteo la plancha o la báscula de baño junto con tu nueva vivienda.

Viviendas más baratas en Madrid

Ante la última propuesta por parte del Gobierno para eliminar las ayudas a la vivienda para rentas superiores a 24.000 euros, la presidenta de la Comunidad de Madrid ha decidido realizar un aumento del tramo autonómico.

Como ya sabemos la desgravación por compra de vivienda que podemos realizar en nuestra declaración de la renta se compone de un tramo estatal y otro autonómico, el cual es gestionable por la propia Comunidad Autónoma.

Es este tramo el que Esperanza Aguirre ha decidido aumentar en un 20% lo que supondría una rebaja de unos 90 euros que se sumarían a los 1.352,18 € que actualmente es el límite para una aportación máxima de 9,015,18 € anuales para nuestra hipoteca.

Este paso no hace más que aumentar la complejidad del sistema de desgravación que cada Comunidad Autónoma perfila de acuerdo a sus necesidades.

Si sumamos esta desgravación a las actuales subastas de pisos de la Comunidad, tal vez sería un momento excelente para adquirir una vivienda a buen precio.

Subastas de pisos en Madrid

Parece que el mercado inmobiliario no levanta cabeza, y los bancos y cajas que atesoran un buen número de viviendas no saben que hacer con tantos pisos para lograr rentabilizarlos.

Lo que antes era un negocio ahora se ha convertido en una caja de números rojos y las subastas de viviendas empiezan a ofrecer precios bastante interesantes para hacerse con una vivienda a bajo coste.

Este es el caso de Caja Madrid, el cual tiene en subasta múltiples pisos a través de la empresa Reser, la cual permite consultar las diferentes viviendas directamente a través de la web.

Allí hemos podido localizar múltiples pisos disponibles en toda la Comunidad de Madrid, así como otros tantos de otras comunidades como Valencia, Cataluña, o zonas de retiro en la playa.

Muchas de estas viviendas eran pisos altos con edificios sin ascensor, pero eso si, con un precio realmente ajustado, de forma que en la horquilla de 120.000 a 210.000 euros podemos encontrar una variada oferta.

Otra opción sería echar un vistazo a la venta de pisos en eBay. Lo cierto es que la situación del mercado es propicia para el comprador, así que esto hay que aprovecharlo.

eBay se lanza al mercado de pisos

El portal de subastas eBay ha decidido introducirse en el mercado inmobiliario mediante el lanzamiento de una nueva plataforma para publicar anuncios de pisos. No parece el mejor momento debido a la actual crisis aunque sus responsables apuntan que se trata de una estrategia de futuro.

En eBaypisos.es se facilita la publicación de anuncios tanto de viviendas, como de oficinas, hasta plazas de garaje. El usuario indica para el anuncio si se trata de una venta, un alquiler o incluso la capacidad de compartir. La posibilidad de asociar imágenes permite hacerse una mejor idea del bien que se publicita.

El servicio se ofrece gratuitamente y los anuncios permanecerán expuestos durante un periodo de 60 días. El portal como siempre recuerda que no actúa de intermediario entre el anunciante y el interesado, de tal manera que la comunicación se debe establecer entre los interesados a nivel personal.

A pesar de que eBay es reconocido generalmente como un portal de subastas el funcionamiento del nuevo negocio de pisos no es el mismo, el anunciante fija un precio exacto para la vivienda y el usuario lo acepta como única alternativa. Quizás se podría pensar para más adelante en una subasta real de pisos...

Iniciativas para aliviar el embargo en las VPO

Una de las palabras más temidas desde que empezó la crisis es el "embargo" de la vivienda. Para quien no lo sepa, en pocas palabras, se trata de la acción de reserva del inmueble para cumplir con las deudas contraídas, es decir, que el banco se queda con la propiedad para finiquitar el préstamo hipotecario (o al menos una parte).

Se trata de una medida contundente y que no interesa a ninguna de las partes. Por este motivo, tanto los sindicatos de Comisiones Obreras como la Unión General de Trabajadores, además de el Consejo de Consumidores y Usuarios (CCU) han propuesto al gobierno que se evite, en la medida de lo posible, el empleo de acciones judiciales por parte de las entidades bancarias en el caso de situaciones de embargo.

Además se solicita que la administración pública se encargue de las viviendas cuyos propietarios no pueden hacer frente a los pagos, y éstos se conviertan en inquilinos hasta que la situación económica de los mismos les permita recuperarla.

Otro aspecto fundamental a destacar es la petición para fomentar la educación económica de los ciudadanos, una circunstancia que hubiera permitido ahorrarse muchas situaciones comprometidas con tal solo un poco de sentido común. Simplemente basta con unos sencillos cálculos para saber la capacidad de cada uno para endeudarse; si se gasta más de lo que se gana nos encontramos en un grave problema que no se soluciona pidiendo créditos a mansalva.

¿Es aconsejable comprar una vivienda este año?

La pregunta es bastante clara y la respuesta no podía ser menos: "No". A no ser que sea una necesidad urgente ninguna persona debería embarcarse este año en la compra de un piso (y habrá que ver si es aconsejable incluso el próximo año). Las razones son varias y aquí las vamos a exponer.

Es evidente y sabido por todos que el precio de la vivienda ha descendido en los últimos meses y cualquier previsión apunta que esta caída continuará algún tiempo más. Algunos expertos cifran este descenso en un 20 por ciento a finales de 2009.

Otra poderosa razón para descartar la compra de un piso en este ejercicio es la posición que han adoptado las entidades de crédito a la hora de otorgar préstamos hipotecarios. Si ya se trataba habitualmente de una operación correosa y poco agradecida, actualmente se convierte en prácticamente una pesadilla. Las garantías, o avales, que requieren los bancos se escapan de las posibilidades de los clientes, de hecho durante 2008 se rechazaron más de la mitad de las hipotecas solicitadas.

A pesar de la tendencia actual del euribor, que afecta directamente a la cuota de los préstamos, el impacto no es tan positivo como cabría esperar. Las entidades bancarias optan por incrementar el diferencial y de esta manera contrarrestar el descenso del índice de referencia.

Por último, la inestabilidad actual en el mercado laboral sugiere no incurrir en grandes gastos y, en la medida de lo posible, disponer de un dinero ahorrado para poder hacer frente a desembolsos imprevistos.

Continúa el descenso en el precio de la vivienda

El precio de la vivienda sigue bajando, concretamente se cifra el descenso en un 20 por ciento desde el inicio de la crisis en el sector inmobiliario, allá por mediados del 2008. Las grandes inmobiliarias entienden que ya no hay margen de descenso, pero más bien parecen unas previsiones optimistas después de las palabras del ministro de Economía, Pedro Solbes, augurando un año 2010 más complicado de lo que parecía.

Se calcula que alrededor de 700.000 viviendas permanecen en la reserva sin posibilidad de ser vendidas por el momento, a pesar de esta ingente suma de pisos en stock a lo largo de 2008 se iniciaron 250.000, con lo que cabe esperar que la cifra aumente.

En estos momentos se solicitan medidas para aliviar la crisis en el sector inmobiliario, pero habría que haber tenido que en cuenta que no todos los periodos son de "vacas gordas" y, siendo un poco previsor, haber acumulado ciertos beneficios para hacer frente a los problemas actuales en vez de pensar solamente en el enriquecimiento rápido.

En definitiva, por muchas medidas del gobierno o demandas por parte de las grandes inmobiliarias del país, parece claro que aún no se atisba el final de la crisis en el sector y la situación se encuentra en disposición de empeorar más si cabe. La conclusión positiva que se puede extraer es que la economía se saneará en parte ya que se fundamentaba única y exclusivamente en el ladrillo. Craso error.

Euribor en 2009

Ayer mismo anunciaba en Banco Central Europeo una nueva reducción en los tipos de interés fijando el precio del dinero en el 2%. Esta nueva bajada de tipos repercutirá positivamente en los hipotecados que verán como el Euribor continúa imparable su senda bajista.

Recordemos que cerramos el mes de diciembre del año 2008 con el Euribor situado en el 3,452%, lo que supone una notable reducción respecto a los valores que marcase durante el verano, que lo situaban por encima del 5,3%.

A día de hoy la media mensual del índice Euribor para el mes de Enero se sitúa en el 2,828%, con un valor diario que ya cotiza al 2,615% tras el anuncio del Banco Central Europeo.

¿Qué podemos esperar para el resto de este año 2009? Los anuncios realizados por expertos y bancos indican que aún podemos esperar que los tipos, y en consecuencia el Euribor, continúen bajando, hasta alcanzar al menos el 2%.

Sin duda alguna, son buenas noticias para los hipotecados que verán como su cuota mensual se reduce considerablemente hasta valores próximos a los de hace un par de años.