Barcelona Meeting Point 2010 - Feria inmobiliaria

Desde hoy mismo y hasta el próximo 1 de Noviembre en la ciudad condal se podrá disfrutar de una nueva edición de la feria inmobiliaria conocida como Barcelona Meeting Point 2010.

Sin embargo no todo es glamour, ya que el número de expositores se cotiza a la baja desde que este salón viese la luz en el año 2007. La crisis inmobiliaria pasa factura al sector y de los 650 empresas que se dieron cita en la primera edición ya solo quedan 250.

Entre las principales bajas podríamos destacar las ausencias de Metrovacesa, Hercesa o Nozar, algunas de ellas en pleno concurso de acreedores. Y es que el negocio inmobiliario ya no es lo que era, y ahora que la rentabilidad brilla por su ausencia la vivienda ha perdido su encanto.

Los que si estarán en la feria serán los bancos que se han hecho con buena parte del stock de estas promotoras que van abandonando el negocio. Aunque de momento no están dispuestos a ofrecer gangas y siguen vendiendo a precios de 2007.

Nuestro consejo personal si quieres comprar casa sería que esperases algunos meses. Los expertos indican que aún queda bastante recorrido a la baja por lo que no conviene acelerar la compra con falsas ofertas de escaso valor.

Consejos para comprar una vivienda a bajo precio

Acabo de leer algunos en algún periódico algunos consejos para tratar de conseguir un precio más asequible por nuestra nueva vivienda, pero no logro recordar donde lo he visto, así que trataré de resumir algunos de los puntos más importantes que recuerdo.

En primer lugar debemos tener en cuenta que el mercado inmobiliario se rige por la sencilla ley de oferta y demanda. A mayor oferta tendremos precios más bajos pero una mayor demanda forzará precios más altos.

La situación actual es que tenemos una gran oferta de vivienda libre debido a la prospera etapa que han vivido durante los últimos años las grandes constructores. De momento tal como anuncian todos los medios tenemos un excedente de vivienda en España.

Por otro lado la demanda, aunque no lo parezca no es muy elevada. Aunque tendremos que matizar esta afirmación, ya que si que existe gente que quiere comprar una vivienda, pero por desgracia no disponen del dinero necesario para lograrlo.

De forma que la situación actual es inmejorable para el comprador, y aún mejor, ya que la actual situación de caída de precios que estamos viviendo pone el tiempo en contra del vendedor. Cuanto más tiempo pase más tendrá que bajar el precio.

Sobre estas bases simplemente tenemos que encontrar a alguien que realmente tenga necesidad de vender el piso. Es decir, existen muchos pisos en venta, pero sin expectativas reales de lograr vender el piso, ya que el precio que piden quedó anclado en otros años.

Nuestro objetivo consistirá en encontrar a alguien a quien le urja disponer del dinero, el cual estará dispuesto a rebajar el precio de la vivienda hasta límites insospechados.

Si a esto le añadimos un poco de estrategia negociadora como partir de un precio un 30% inferior del valor real lograremos nuestra futura vivienda a buen precio. Ya solo le queda encontrar la mejor hipoteca para asegurarnos que podremos afrontar el precio acordado.

¿Comprar casa en el extranjero? Mal negocio

La inversión en vivienda en el extranjero ha sufrido una considerable reducción respecto al año pasado lo cual es un nuevo síntoma del delicado momento que atraviesa el sector inmobiliario a nivel internacional.

Los datos publicados por el Banco de España revelan que los españoles invirtieron menos de la mitad que en el pasado año, gastándose un total de 197 millones de euros en la adquisición de casas en el extranjero durante el primer trimestre del año.

De igual forma la comprar de pisos en España por parte de extranjeros ha sufrido un recorte similar lo que representa una clara muestra de que la inversión en vivienda ha dejado de ser un negocio tan boyante como hace unos años.

Sin embargo esta puede ser una buena noticia para los que anden buscando dar el salto a su nueva vivienda, ya que la desactivación de este mercado internacional a buen seguro provocará una bajada de precios de gran calado.

Los expertos siguen augurando pisos más económicos hasta el próximo año 2012, postura que se suma a esta lectura sobre la inversión en vivienda extranjera, y fecha para la que el índice mibor estará cercano a su fin.

RBE - Renta básica de emancipación

El Ministerio de Vivienda ofrece una ayuda para los jóvenes que decidan optar por el alquiler para favorecer su situación y los bajos sueldos asociados a este segmento de la población.

Si tienes entre 22 y 30 años y tu sueldo bruto anual es inferior a los 22.000 euros podrás optar a una ayuda de 210 euros mensuales durante un periodo de 4 años, consecutivos o no.

De igual forma el plan prevee ayudas para el pago de la fianza a través de un préstamo de hasta 600 euros o una ayuda para los gastos de constitución del aval en caso de que este resultase necesario.

Para solicitar esta ayuda deberá acudir al centro oficial de su Comunidad Autónoma encargado de la gestión de la vivienda la cual se encargará de comprobar si cumples los requisitos.

Finalmente debes tener en cuenta que no puedes tener ningún parentesco con el arrendador para poder acceder a esta ayuda, y que esta ayuda es compatible con la deducción aplicada en la declaración de la renta.

Ahora que la venta de vivienda ha caído a mínimos históricos puede ser un momento excelente para apostar por el alquiler y ahorrar mucho dinero a largo plazo.

Venta de viviendas en mínimos históricos

De entre los datos que recoge el Ministerio de Vivienda los registrados durante el primer trimestre del año representan el menor número de transaciones de los que se tiene constancia.

Con una caída de un 34% con respecto al mismo periodo del año anterior, las poco más de 104.000 transaciones representan el menor valor registrado desde que se empezarán a elaborar y ofrecer estas estadísticas.

Este dato refleja el mal momento que atraviese el sector de la construcción y en concreto la compraventa de vivienda tanto nueva como usada. El reajuste de precios ha provocado una total desconfianza por parte del usuario, que a estas alturas desconoce el precio real de una vivienda.

Si unimos esta desconfianza a las previsiones oficiales que indican que aún seguirá bajando el precio de los pisos, imaginamos que son muy pocas las familias que se animan a adquirir su nueva vivienda, y únicamente causas de fuerza mayor provocarían que nos uniésemos a este mercado en época de vacas flacas.

Los jóvenes aún siguen esperando viviendas a precio reducidos, y es que de momento lo que único que ha menguado ha sido su tamaño, por lo que muchos jóvenes han meditado tomar algún producto como el Reductil para adelgazar y poder entrar en estas viviendas de escasos 30 m2.

Pisos más baratos para 2012

Todos somos conscientes de que nos encontramos en una tendencia a la baja en el mercado inmobiliario, pero si estamos pensando en comprar un nuevo piso la gran duda que nos asalta es cuando remontará el vuelo este mercado.

Pues según el último informe publicado por el segundo mayor banco del país, el BBVA, parece que el precio de la vivienda podría alcanzar un mínimo para finales del año 2012, a partir del cual comenzaría la recuperación.

En dicho momento las estimaciones indican que los precios habrían bajado un 30% respecto del máximo histórico que vivimos hace unos años, una notable rebaja.

El Servicio de Estudios del BBVA augura un descenso del precio de los pisos de un 10% durante este año y de un 12% para el que viene. Y según indican la medida del Gobierno de detener la desgravación por vivienda podría ser uno de los factores que limite la bajada de precios.

En base a estos datos si estamos pensando en adquirir una nueva vivienda podría resultar muy rentable retrasar esta decisión al menos un año, tal vez para finales de 2010 con lo que aún nos beneficiríamos de la desgravación y de unos precios inferiores.

Puedes ampliar la información en este artículo del diario ABC o consultar nuestro artículo sobre el dudoso interés de comprar vivienda este año.

SIMA 09 Salón Inmobiliario Internacional de Madrid

Un nuevo año la feria conocida como SIMA vuelve a ocupar la capital para tratar de vender todas las viviendas que las promotores aún tienen en su haber y que a día de hoy se han convertido en una patata caliente.

Por desgracia, la sensación que ofrece el nuevo SIMA 2009 es un tanto decepcionante. No son pocos los visitantes que ya han comentado que los precios siguen por las nubes, una clara muestra de que las promotoras no están dispuestas a bajarse del toro y quieren vender la vivienda de hoy con el precio del año pasado.

Como incentivos ofrecen sugerentes ofertas con descuentos que alcanzan algunos millones de las antiguas pesetas, pero que en realidad no tienen nada de nuevo, ya que en el 99% de los casos esas ofertas ya existían antes de comenzar la feria.

De hecho resulta curioso comprobar como cada vez que vas a consultar el precio de una nueva vivienda, curiosamente siempre existe una oferta especial para esa semana, o ese piso en particular.

En fin, un nuevo año en el que podremos disfrutar del SIMA y del timo de la vivienda. Esperemos que en breve los precios bajen de verdad y se acabe la especulación. A este paso no tardarán mucho en organizar la tómbola para sorteo la plancha o la báscula de baño junto con tu nueva vivienda.